reklama

Maléry pánov radných s poplatkom za rozvoj.

Platiť mestu obciam za zatepľovanie ostáva rizikom. Venujem sa tejto téme znovu, pretože poplatok vo výške  700 EUR na 3 izbový byt pri oprave bytového domu si pozornosť zasluhuje.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (6)

V auguste som v blogu upozornil na riziko, že obyvatelia môžu zaplatiť pri zatepľovaní alebo inej oprave v bytoviek i rodinných domov veľa peňazí za miestny poplatok za rozvoj. Venujem sa tejto téme znovu, pretože poplatok vo výške 700 EUR na 3 izbový byt pri oprave bytového domu si pozornosť zasluhuje.

Prvý blog nájdete tu.

Problém je s výkladom zákona, ktorý výslovne neoslobodzuje ani inak nehovorí, že v prípade zmeny stavieb bez zmeny ich podlahovej plochy, sa žiadny poplatok nevyrubí.

O pár týždňov bude zákon o miestnom poplatku rozvoj účinný. Dodnes žiadna podstatná verejná autorita nespochybnila, že poplatok sa bude pri zatepľovaní alebo inej zásadnejšej obnove podliehajúcej stavebnému povoleniu vyberať. Ministerstvo financií (podotýkam, že tento zákon ministerstvo nepredložilo, bol poslaneckou iniciatívou) zatiaľ ako hlavný vykladač v oblasti správy a daní poplatkov je zdržanlivé a žiadny metodický pokyn nevydalo. Pri kvalite zákona sa im ani nečudujem. Zatiaľ ani primátori a starostovia hromadne ani jednotlivo nepovstali, aby jasne povedali, že za opravy domov poplatky určite vyberať nebudú. Pritom neverím, že poplatok za opravy bytových domov vyberať niekto chce, skôr si dotknutí nie sú úplne istí, či sa tomu budú vedieť vyhnúť a ako.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Zatiaľ je k dispozícii iba jediná lastovička, legislatívna pomôcka ZMOSU, ktorá hovorí o tom, že poplatok sa vyrubí iba z podlahovej plochy práve realizovanej stavby, nie stavby pôvodnej. Kvitujem.Tento výklad však bohužiaľ nie je záväzný a nemusí byť určujúci.

Ide pritom o veľa peňazí z vreciek obyvateľov.Napríklad si zoberme bytový dom, ktorý má 11 s poschodí so 4 bytmi t.j. 44 bytov, povedzme 3 izbových, každý o výmere 66 m2 plus prízemie (povedzme, že to má len 66m2 x4). Pri započítaní podlahovej plochy bytov a prízemia aj bez započítania spoločných priestorov na poschodiach a pri najnižšej výške poplatku 10 Eur na m2 je výška poplatku spolu viac ako 31 000 EUR. t.j. viac ako 700 EUR na byt. Trvá často rok aj viac, kým sa vo fonde opráv táto suma ušetrí.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

V Petržalke býva v nezateplených a neobnovených bytových domoch odhadom minimálne 15.000 obyvateľov. Vrámci Slovenska sú to státisíce. Aby ľudia pri poriadnej obnove činžiaka (často podmienenej stavebným povolením) platili poplatok je nepredstaviteľné.

Inak má zákon miestnom poplatku za rozvoj dobrý zámer. Bohužiaľ však má aj iné problémy.

Zámer pýtať peniaze na výdavky na riešenie zvýšenia zaťaženia obcí a miest od tých, ktorý ho spôsobujú alebo majú z neho profit je fajn. Viem si prestaviť, že ak sa prostriedky získané z poplatku použijú v blízkosti novej výstavby, vedia pomôcť aj prijatiu novej zástavby obyvateľmi.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Uvediem len pár ďalších problémov. Poplatku sa dá ľahko vyhnúť. Ak developer predá stavebné pozemky so sieťami a územným rozhodnutím a budúce domy nebudú mať viac ako 150m2 podlahovej plochy (čo je celkom dosť), obec nedostane nič. Nejasná a neriešená je situácia ak sa zmení stavebník a ten pôvodný stavebník, ktorý je uvedený na stavebnom povolení poplatok nezaplatil. Prechod povinnosti poplatok zaplatiť na nového stavebníka nie je v zákone riešený. Prenos daňového bremena na iný subjekt nie je automatika. Výmyselníkov sa medzi developermi nájde určite habadej. Úmera môže byť priama, čím väčší poplatok, tým viac snahy zákon obísť. Nedotiahnutých paragrafov je v ňom viac. Súdy o státisíce samosprávy nepotrebujú.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Zákon je ako zle upečené kura. Jeho novela by proste pomohla.

 Ak sa zákon nezmení, samosprávy čaká náročné rozhodovanie pri jeho zavádzaní a používaní. Už aj prvé bratislavské skúsenosti s diskusiou na túto tému ukazujú, že sa nemýlim.

Michal Radosa

Michal Radosa

Bloger 
  • Počet článkov:  11
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Otec rodiny, právnik i ekonóm. Aktívny bratislavčan a ešte pár dní petržalský komunálny politik. Nemám rád čiernobiele videnie, rád postupujem konštruktívne a s rozvahou. Zoznam autorových rubrík:  NezaradenéSúkromné

Prémioví blogeri

Lucia Šicková

Lucia Šicková

4 články
Milota Sidorová

Milota Sidorová

5 článkov
Iveta Rall

Iveta Rall

86 článkov
Karolína Farská

Karolína Farská

4 články
Post Bellum SK

Post Bellum SK

73 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu